Ипотека выплачена, можно ли продать квартиру? - коротко
После полного погашения ипотеки квартира становится вашей собственностью, и вы можете свободно ее продать.
Ипотека выплачена, можно ли продать квартиру? - развернуто
После полного погашения ипотечного кредита собственник квартиры получает полное право распоряжаться жильем, включая возможность его продажи. Это означает, что все обременения с недвижимости сняты, и она больше не находится в залоге у банка. Первым шагом после завершения выплат является получение документов, подтверждающих отсутствие задолженности. Банк выдает справку о полном погашении кредита и закладную с отметкой о прекращении залога. Эти документы необходимо предоставить в Росреестр для снятия обременения с квартиры. После внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) собственник может свободно продавать квартиру. Важно убедиться, что в выписке из ЕГРН отсутствует запись о залоге. Продажа квартиры после погашения ипотеки осуществляется на общих основаниях. Собственник может заключить договор купли-продажи с покупателем, зарегистрировать сделку в Росреестре и получить полную стоимость жилья. При этом следует учитывать налоговые обязательства, если квартира находилась в собственности менее минимального срока, установленного для освобождения от налога на доходы физических лиц. В целом, погашение ипотеки открывает широкие возможности для распоряжения недвижимостью, включая ее продажу без каких-либо ограничений со стороны кредитной организации.