Ипотека, оформление, кому будет в собственность? - коротко
При оформлении ипотеки недвижимость переходит в собственность заемщика, но до полного погашения кредита находится в залоге у банка.
Ипотека, оформление, кому будет в собственность? - развернуто
Ипотека представляет собой долгосрочный кредит, выдаваемый банком для приобретения недвижимости, где сама приобретаемая недвижимость выступает залогом по кредиту. При оформлении ипотеки важно понимать, кому будет принадлежать право собственности на объект недвижимости. С момента подписания договора купли-продажи и до полного погашения ипотечного кредита право собственности на недвижимость будет оформлено на заемщика, однако банк накладывает обременение на объект. Это означает, что заемщик является полноправным владельцем жилья, но не может продать, обменять или подарить его без согласия банка. Обременение снимается только после полного погашения кредита, включая проценты и дополнительные платежи. В случае нарушения обязательств по ипотечному договору банк имеет право инициировать процедуру взыскания залоговой недвижимости через суд. Таким образом, заемщик становится собственником недвижимости с момента регистрации права собственности в Росреестре, но с ограничениями, связанными с обременением до полного погашения кредита.