Ипотека: когда оформлять квартиру? - коротко
Квартиру по ипотеке оформляют после одобрения кредита банком и подписания договора купли-продажи, но до передачи денег продавцу.
Ипотека: когда оформлять квартиру? - развернуто
Оформление квартиры при ипотеке — это важный этап, который требует внимательного подхода и понимания всех юридических и финансовых аспектов. Процесс начинается с выбора недвижимости и завершается регистрацией права собственности. После одобрения заявки на ипотеку банком и подписания кредитного договора, необходимо заключить договор купли-продажи с продавцом квартиры. Этот документ фиксирует условия сделки, включая стоимость, сроки передачи имущества и другие обязательства сторон. Далее банк перечисляет средства продавцу, а заемщик получает право на квартиру. Однако до момента полного погашения ипотеки недвижимость остается в залоге у банка. Регистрация права собственности осуществляется в Росреестре, где вносится запись о переходе права и обременении в виде ипотеки. Важно учитывать, что до завершения всех этапов сделки заемщик не может свободно распоряжаться квартирой, например, продавать или дарить ее без согласия банка. Также стоит помнить о дополнительных расходах, таких как оценка недвижимости, страхование, государственная пошлина и услуги нотариуса. Тщательное соблюдение всех процедур и сроков поможет избежать юридических сложностей и обеспечить законность сделки.