Если подарить квартиру по ипотеке? - коротко
Если подарить квартиру по ипотеке, это требует согласия банка-кредитора, так как он остается правообладателем до полного выплаты кредита. В случае отказа банка в переоформлении права собственности, подарение невозможно.
Если подарить квартиру по ипотеке? - развернуто
Если вы рассматриваете возможность передачи прав на жильё, приобретённое в ипотеку, стоит учитывать несколько ключевых моментов. Во-первых, банк, предоставивший ипотечное кредитование, должен быть информирован о планируемой сделке подарка. Это связано с тем, что в случае неисполнения обязательств по выплате кредита банк имеет право обратиться за исполнением обязательств как к дарителю, так и к получателю жилья. Второе, что следует учесть, — это налоговые последствия. Передача прав на жильё подлежит уплате налога на имущество физических лиц (НИФЛ). Сумма налога рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости и составляет 13%. В случае, если сумма подаренного имущества превышает определённую величину, получатель должен будет заплатить налог. Важно отметить, что банки могут устанавливать свои дополнительные требования к передаче прав на жильё, связанные с финансовой устойчивостью получателя и его способностью продолжать выплаты по кредиту. В заключение, стоит подчеркнуть, что любая операция по передаче прав на жильё должна быть оформлена в соответствии с действующим законодательством и с учётом всех возможных юридических и финансовых нюансов.