Если квартира в ипотеке, можно ли сделать дарственную на нее? - коротко
Если квартира находится в ипотеке, то сделать дарственную на неё невозможно. Кредитор имеет право выкупить имущество по заниженной цене, если сумма долга превышает его рыночную стоимость.
Если квартира в ипотеке, можно ли сделать дарственную на нее? - развернуто
Если квартира находится в ипотеке, возможность передачи её путём дарственной зависит от нескольких факторов. В первую очередь, необходимо учитывать условия договорной обязательства с кредитором. Большинство ипотечных договоров содержат пункт, запрещающий передачу жилья без письменного согласия банка. Это связано с тем, что банк выступает в качестве кредитора, который ожидает своевременное погашение долга. Передача квартиры через дарственную может привести к нарушению условий договора и даже к расторжению ипотечного контракта.
Кроме того, банк имеет право требовать предоставления гарантии от нового владельца о продолжении выплат по ипотеке. Это связано с тем, что банк должен быть уверен в способности нового владельца исполнять свои обязательства перед кредитором. В случае отказа банка дать согласие на передачу квартиры через дарственную, возникает вопрос о законной силе такого документа.
Важно также помнить, что дарственная является юридическим документом, который должен быть согласован с органами государственной регистрации недвижимости. В случае наличия ипотечного обременения, регистрирующие органы могут отказать в записи дарственного договора без письменного разрешения кредитора.
Таким образом, если квартира находится в ипотеке, передача её путём дарственной возможна только при условии согласия банка-кредитора. В противном случае, такие действия могут привести к юридическим последствиям и нарушению договорных обязательств перед кредитором.