Если квартира приобретена в ипотеку до брака, то делится ли она? - коротко
Если квартира была приобретена в ипотеку до заключения брака, то при разводе она подлежит дележу между супругами. В этом случае сумма ипотечного долга учитывается при расчете доли каждого из супругов.
Если квартира приобретена в ипотеку до брака, то делится ли она? - развернуто
Если квартира была приобретена в ипотеку до заключения брака, возникает важный вопрос о том, как именно распределяются права на недвижимость в случае развода. В соответствии с законодательством Российской Федерации, квартира, приобретенная одним из супругов до брака, является его имуществом по праву собственности. Это означает, что если квартира была куплена на имя одного из будущих супругов до вступления в брак, она не подлежит дележу в случае развода.
Однако, важно отметить, что ситуация может усложняться, если на квартиру были сделаны совместные вложения супругами после заключения брака. Например, если оба супруга вносили платежи по ипотеке или вкладывали средства в ремонт и улучшение квартиры, то второй супруг может претендовать на компенсацию своих вложений. В таком случае, суд обяжет первого супруга выплатить второму денежную сумму, эквивалентную его доле в совместных вложениях.
Кроме того, если квартира была приобретена на имя одного из супругов, но использовалась как семейное жилье, то второй супруг может претендовать на право проживания в ней до тех пор, пока дети (если они есть) не достигнут совершеннолетия. Это регулируется статьей 31 ФЗ "Об основах семейного законодательства РФ", которая предусматривает право на жилье для одного из супругов и детей в случае развода.
Таким образом, если квартира была приобретена в ипотеку до брака, она не подлежит дележу между супругами по умолчанию. Однако, если на нее были сделаны совместные вложения или она использовалась как семейное жилье, второй супруг может получить компенсацию за свои вклады или право проживания до совершеннолетия детей.