Если ипотека оформлена, кто считается собственником? - коротко
Собственником жилья при оформленной ипотеке является заемщик, однако имущество находится в залоге у банка до полного погашения кредита.
Если ипотека оформлена, кто считается собственником? - развернуто
Когда ипотека оформлена, собственником недвижимости считается заемщик, то есть лицо, на которое зарегистрировано право собственности в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Однако право собственности заемщика ограничено обременением в пользу банка или иного кредитора, который предоставил средства для приобретения жилья. Это обременение возникает в момент регистрации ипотеки в Росреестре и сохраняется до полного погашения кредита. Банк, как залогодержатель, получает право требовать исполнения обязательств по кредиту, а в случае неисполнения заемщиком своих обязательств — обратить взыскание на заложенную недвижимость. Таким образом, заемщик владеет и пользуется жильем, но не может свободно распоряжаться им без согласия кредитора, например, продать или подарить. После полного погашения ипотеки обременение снимается, и заемщик становится полноправным собственником без каких-либо ограничений.