Чья собственность квартира в ипотеке? - коротко
Квартира в ипотеке остается собственностью заемщика, но до полного погашения кредита она находится в залоге у банка.
Чья собственность квартира в ипотеке? - развернуто
Собственность квартиры, приобретенной в ипотеку, принадлежит заемщику с момента подписания договора купли-продажи и регистрации права собственности в государственных органах. Однако банк, выдавший ипотечный кредит, имеет обременение на эту недвижимость до полного погашения долга. Это означает, что заемщик является полноправным владельцем квартиры, но не может свободно распоряжаться ею без согласия кредитора. Например, продать, подарить или обменять квартиру можно только с разрешения банка, так как она выступает залогом по кредиту. В случае невыполнения заемщиком обязательств по ипотеке банк имеет право инициировать процедуру взыскания и реализовать квартиру для погашения задолженности. Таким образом, пока ипотека не погашена, квартира находится в двойственном статусе: заемщик владеет и пользуется ею, но банк ограничивает право распоряжения. После полного погашения кредита обременение снимается, и заемщик становится единоличным собственником без каких-либо ограничений.