Чья квартира по ипотеке? - коротко
Квартира по ипотеке принадлежит заемщику, но находится в залоге у банка до полного погашения кредита.
Чья квартира по ипотеке? - развернуто
При оформлении ипотеки квартира становится залоговым имуществом банка до полного погашения кредита. Право собственности на жилье регистрируется на заемщика, однако банк накладывает обременение на объект недвижимости. Это означает, что заемщик может проживать в квартире, сдавать ее в аренду или использовать по своему усмотрению, но не имеет права продать, подарить или обменять ее без согласия кредитной организации. Если заемщик нарушает условия договора, например, прекращает выплаты, банк имеет право инициировать процедуру изъятия квартиры через суд и ее последующей реализации для погашения долга. После полного погашения ипотеки обременение снимается, и заемщик становится полноправным владельцем жилья без каких-либо ограничений. Важно понимать, что в случае совместной ипотеки, например, супругов, оба участника договора несут солидарную ответственность перед банком, и право собственности на квартиру оформляется на обоих. В случае развода или других спорных ситуаций раздел имущества происходит в соответствии с законодательством и условиями кредитного договора.