Что за исламская ипотека? - коротко
Исламская ипотека — это форма финансирования недвижимости, соответствующая принципам шариата, где запрещены процентные платежи, и вместо этого используются схемы совместного владения или аренды с выкупом.
Что за исламская ипотека? - развернуто
Исламская ипотека представляет собой финансовый продукт, разработанный в соответствии с принципами шариата, который запрещает взимание и выплату процентов (риба). Основная цель такой ипотеки — предоставить возможность приобретения жилья или недвижимости без нарушения исламских норм. Вместо традиционного кредита с процентами исламская ипотека использует альтернативные схемы финансирования, такие как мурабаха, иджара или мушарака. При мурабаха банк приобретает недвижимость и продает ее клиенту с наценкой, но выплата осуществляется в рассрочку. Иджара предполагает аренду недвижимости с последующим выкупом, где банк выступает владельцем имущества до полного погашения стоимости. Мушарака — это партнерство, при котором банк и клиент совместно приобретают недвижимость, а затем клиент выкупает долю банка. Эти механизмы позволяют избежать процентных платежей, что делает исламскую ипотеку приемлемой для мусульман, стремящихся соблюдать религиозные предписания. При этом исламская ипотека также доступна и для немусульман, которые могут быть заинтересованы в альтернативных финансовых продуктах. В последние годы этот вид ипотеки стал популярным в ряде стран, включая Великобританию, Малайзию и страны Персидского залива, где действуют специализированные исламские банки и финансовые учреждения.