Что является договором ипотеки? - коротко
Договор ипотеки — это соглашение, по которому недвижимость закладывается в качестве обеспечения обязательства, обычно кредита, с сохранением права пользования залогодателем.
Что является договором ипотеки? - развернуто
Договор ипотеки представляет собой соглашение между заемщиком и кредитором, в рамках которого недвижимое имущество передается в залог для обеспечения обязательств по кредиту. Этот документ фиксирует условия предоставления займа, включая сумму, сроки погашения, процентные ставки и порядок возврата средств. Предметом ипотеки может выступать жилая или коммерческая недвижимость, земельные участки, а также иные объекты, имеющие кадастровый учет и признаваемые законом в качестве залога. Договор ипотеки подлежит обязательной государственной регистрации в органах Росреестра, что придает ему юридическую силу и гарантирует защиту прав сторон. В случае неисполнения заемщиком своих обязательств кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество через судебные процедуры или внесудебное урегулирование. Важно отметить, что договор ипотеки регулируется нормами гражданского законодательства, в частности Гражданским кодексом Российской Федерации, а также Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Этот документ является основным инструментом для обеспечения безопасности сделок, связанных с недвижимостью, и способствует снижению рисков для обеих сторон.