Что выгодно уменьшать при досрочном погашении ипотеки: сумму долга или проценты? - коротко
При досрочном погашении ипотеки выгоднее уменьшать сумму основного долга, так как это снижает общий размер начисляемых процентов.
Что выгодно уменьшать при досрочном погашении ипотеки: сумму долга или проценты? - развернуто
При досрочном погашении ипотеки важно понимать, что уменьшение суммы основного долга (тела кредита) приносит наибольшую выгоду в долгосрочной перспективе. Это связано с тем, что проценты по кредиту начисляются именно на остаток задолженности. Чем меньше сумма долга, тем меньше будет общая переплата по процентам за весь срок кредитования. Если вы направляете средства на уменьшение основного долга, то сокращаете базу для начисления процентов, что в итоге приводит к значительной экономии. С другой стороны, уменьшение процентов (например, через частичное погашение) может временно снизить размер ежемесячного платежа, но не оказывает такого существенного влияния на общую переплату. Таким образом, стратегия, при которой досрочные платежи направляются на уменьшение суммы долга, является более эффективной для снижения финансовой нагрузки и уменьшения общей стоимости кредита. Рекомендуется заранее уточнять условия досрочного погашения в вашем банке, так как некоторые кредитные организации могут накладывать ограничения или комиссии.