Что такое занижение в ипотеке? - коротко
Занижение в ипотеке — это умышленное снижение оценочной стоимости недвижимости для уменьшения налоговой базы или размера кредита, что может привести к юридическим и финансовым рискам.
Что такое занижение в ипотеке? - развернуто
Занижение в ипотеке — это ситуация, при которой банк или оценочная компания намеренно или ошибочно устанавливает стоимость приобретаемой недвижимости ниже её реальной рыночной цены. Это может происходить по различным причинам, включая стремление банка минимизировать риски, ошибки в оценке или недобросовестные действия сторон. Занижение стоимости напрямую влияет на размер кредита, который готов выдать банк, так как сумма ипотеки обычно составляет определённый процент от оценочной стоимости объекта. Для заёмщика это может означать необходимость внесения большего первоначального взноса или поиска дополнительных источников финансирования. Кроме того, занижение может привести к необоснованным спорам между сторонами сделки, включая продавца недвижимости, покупателя и банк. В некоторых случаях занижение стоимости используется как инструмент для манипуляции налогами или снижения обязательств по страхованию. Однако такие действия могут быть признаны незаконными и повлечь за собой юридические последствия. Для предотвращения занижения важно привлекать независимых оценщиков, тщательно проверять отчёт об оценке и при необходимости оспаривать результаты в суде или через арбитраж.