Что такое продажа по ипотеке? - коротко
Продажа по ипотеке — это процесс реализации недвижимости, которая находится в залоге у банка, с целью погашения задолженности по ипотечному кредиту. Для завершения сделки необходимо согласование с кредитной организацией и погашение долга за счет вырученных средств.
Что такое продажа по ипотеке? - развернуто
Продажа по ипотеке — это процесс реализации недвижимости, которая находится в залоге у банка или иного кредитного учреждения в качестве обеспечения по ипотечному кредиту. В таких случаях недвижимость выступает залогом, и ее продажа требует соблюдения определенных юридических и финансовых процедур. Основная цель продажи по ипотеке — погашение обязательств перед кредитором, так как вырученные от сделки средства в первую очередь направляются на погашение остатка долга по ипотеке. Если вырученной суммы недостаточно, заемщик обязан покрыть разницу из собственных средств. Продажа может быть инициирована как самим заемщиком, так и банком в случае неисполнения обязательств по кредиту. В последнем случае банк имеет право на реализацию залоговой недвижимости через аукцион или иные способы. Важно учитывать, что для продажи залоговой недвижимости требуется согласие кредитора, так как имущество находится под обременением. Процедура включает оценку недвижимости, подготовку документов, согласование с банком и оформление сделки. После погашения долга обременение снимается, и права на недвижимость переходят к новому владельцу. Продажа по ипотеке позволяет заемщику избавиться от долговых обязательств, а покупателю — приобрести недвижимость, которая уже прошла проверку на юридическую чистоту со стороны банка.