Что такое обременение на ипотеку? - коротко
Обременение на ипотеку — это ограничение прав собственности на недвижимость, возникающее при залоге имущества для обеспечения обязательств по кредиту.
Что такое обременение на ипотеку? - развернуто
Обременение на ипотеку представляет собой юридическое ограничение прав собственности на недвижимость, возникающее в результате заключения кредитного договора с банком или иной финансовой организацией. Когда заемщик берет ипотечный кредит, объект недвижимости, приобретаемый или уже находящийся в его собственности, становится обеспечением по этому кредиту. Банк регистрирует обременение в государственных органах, что фиксируется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Это означает, что собственник не может свободно распоряжаться имуществом: продать, подарить или обменять его без согласия кредитора. Обременение действует до полного погашения ипотечного кредита, включая проценты и другие обязательные платежи. В случае нарушения обязательств по кредиту банк имеет право инициировать процедуру изъятия недвижимости через суд с последующей ее реализацией для погашения долга. Таким образом, обременение на ипотеку является механизмом защиты интересов кредитора, обеспечивая выполнение обязательств заемщика.