Что такое обременение ипотеки на квартиру? - коротко
Обременение ипотеки на квартиру — это ограничение права собственности, при котором жилье выступает залогом по кредиту до полного его погашения.
Что такое обременение ипотеки на квартиру? - развернуто
Обременение ипотеки на квартиру представляет собой юридическое ограничение прав собственности на недвижимость, возникающее в результате заключения договора ипотечного кредитования. Когда заемщик берет ипотечный кредит для покупки квартиры, банк или другая кредитная организация становится залогодержателем, а квартира — предметом залога. Это означает, что до полного погашения кредита собственник квартиры не может свободно распоряжаться имуществом без согласия кредитора. Обременение фиксируется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), что делает его публично доступным для третьих лиц. Основная цель обременения — обеспечение исполнения обязательств заемщика перед кредитором. Если заемщик нарушает условия договора, например, перестает вносить платежи, кредитор имеет право инициировать процедуру обращения взыскания на заложенную квартиру через суд. В случае продажи квартиры с обременением новый собственник обязан либо погасить оставшуюся часть долга, либо договориться с банком о переводе долга на себя. Важно понимать, что обременение не лишает собственника права проживать в квартире или сдавать ее в аренду, но любые действия, связанные с изменением статуса недвижимости, требуют согласования с кредитором. Снятие обременения происходит после полного погашения ипотечного кредита, что подтверждается соответствующим документом от банка и регистрируется в ЕГРН.