Что такое ипотека с завышением? - коротко
Ипотека с завышением — это кредитование на сумму, превышающую реальную стоимость приобретаемой недвижимости, что может быть связано с завышением оценки объекта или дополнительными расходами.
Что такое ипотека с завышением? - развернуто
Ипотека с завышением представляет собой схему, при которой стоимость приобретаемой недвижимости искусственно завышается для получения большей суммы кредита от банка. Такая практика может быть инициирована как заемщиком, так и продавцом недвижимости, а иногда и при участии недобросовестных риелторов или оценщиков. Обычно это происходит, когда заемщик стремится минимизировать собственный первоначальный взнос или получить дополнительные средства на другие цели. Банк, основываясь на завышенной оценке объекта, выдает кредит на сумму, превышающую реальную стоимость жилья. Однако такая схема несет в себе значительные риски. В случае невыплаты кредита банк может изъять недвижимость, но ее реальная стоимость окажется ниже суммы задолженности, что приведет к убыткам для кредитной организации. Для заемщика это также чревато серьезными последствиями, включая повышенную финансовую нагрузку из-за больших ежемесячных платежей и риск потери жилья. Кроме того, подобные действия могут быть квалифицированы как мошенничество, что влечет за собой юридическую ответственность. Ипотека с завышением противоречит принципам финансовой устойчивости и прозрачности, поэтому банки и регуляторы активно борются с такими практиками, внедряя более строгие процедуры проверки и оценки недвижимости.