Что считается новостройкой в ипотеке? - коротко
Новостройкой в ипотеке считается жилье в доме, который еще не введен в эксплуатацию или сдан не более 36 месяцев назад.
Что считается новостройкой в ипотеке? - развернуто
Новостройка в ипотеке — это объект недвижимости, который находится на этапе строительства или был введен в эксплуатацию недавно, обычно в течение последних 3-5 лет. Критерии определения новостройки могут варьироваться в зависимости от политики банка или программы кредитования. Основным признаком является то, что жилье еще не было передано в собственность конечному покупателю или не использовалось для проживания. В большинстве случаев новостройки относятся к первичному рынку недвижимости, где квартиры или дома продаются непосредственно застройщиком. Для ипотеки на новостройки банки часто предлагают специальные условия, такие как пониженные ставки или возможность использования государственных субсидий. Важно учитывать, что объект должен соответствовать требованиям банка, включая наличие разрешительной документации на строительство, акта ввода в эксплуатацию (если здание завершено) и отсутствия обременений. При покупке квартиры на этапе строительства финансирование может осуществляться через эскроу-счета, что обеспечивает безопасность сделки для обеих сторон. Таким образом, новостройка в ипотеке — это жилье, которое либо строится, либо недавно завершено, и приобретается на первичном рынке с использованием кредитных средств.