Что происходит с недвижимостью при ипотеке? - коротко
При ипотеке недвижимость передается в залог банку до полного погашения кредита, оставаясь в собственности заемщика. В случае неуплаты банк имеет право реализовать объект для погашения долга.
Что происходит с недвижимостью при ипотеке? - развернуто
При оформлении ипотеки недвижимость становится предметом залога, что является основным условием для предоставления кредита. Это означает, что с момента подписания договора и до полного погашения задолженности право собственности на объект недвижимости ограничено. Владелец сохраняет право пользоваться жильем, но не может свободно распоряжаться им без согласия банка. Например, продажа, дарение или обмен недвижимости возможны только после погашения ипотечного кредита или получения одобрения от кредитора. Если заемщик нарушает условия договора, например, перестает вносить платежи, банк имеет право инициировать процедуру взыскания долга через суд. В таком случае недвижимость может быть реализована на торгах, а вырученные средства направлены на погашение задолженности. При этом заемщик может потерять право проживания в жилье, если оно будет продано третьим лицам. Важно отметить, что до полного погашения ипотеки недвижимость находится под обременением, что фиксируется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Это ограничение снимается только после выполнения всех обязательств перед банком и получения соответствующего документа, подтверждающего отсутствие задолженности. Таким образом, ипотека предполагает временное ограничение прав собственности на недвижимость, что обеспечивает банку гарантию возврата средств.