Что нужно знать о продаже квартиры через ипотеку? - коротко
Продажа квартиры, находящейся в ипотеке, требует согласования с банком и погашения задолженности перед снятием обременения. Важно заранее уточнить условия досрочного погашения и порядок оформления сделки.
Что нужно знать о продаже квартиры через ипотеку? - развернуто
Продажа квартиры, находящейся в ипотеке, требует особого внимания и соблюдения ряда юридических и финансовых процедур. Первым шагом является уведомление банка-кредитора о намерении продать объект недвижимости. Банк должен дать согласие на сделку, так как квартира находится в залоге. Если кредит полностью не погашен, банк может потребовать досрочного погашения задолженности или переоформления залога на нового покупателя. В случае согласия банка, необходимо оформить договор купли-продажи с указанием всех условий сделки, включая сумму, сроки и порядок расчетов. Покупатель может оформить новую ипотеку для приобретения квартиры, что упрощает процесс, так как банк берет на себя часть обязательств. Важно убедиться, что все документы на квартиру находятся в порядке, включая выписку из ЕГРН, технический паспорт и разрешение на продажу от банка. Если кредит погашается за счет средств покупателя, необходимо оформить акт приема-передачи квартиры и зарегистрировать сделку в Росреестре. После регистрации права собственности переходят к новому владельцу, а обязательства по ипотеке снимаются с продавца. Важно учитывать, что банк может взимать комиссию за досрочное погашение кредита или за согласование сделки. Рекомендуется заранее изучить условия договора с банком и проконсультироваться с юристом, чтобы избежать возможных рисков и спорных ситуаций. Продажа квартиры через ипотеку — это сложный процесс, но при грамотном подходе и соблюдении всех требований он может быть успешно завершен.