Что нельзя продавать в ипотеку? - коротко
В ипотеку нельзя продавать объекты, не имеющие правового статуса недвижимости, а также имущество, находящееся в аварийном состоянии или под арестом.
Что нельзя продавать в ипотеку? - развернуто
При оформлении ипотеки существуют определенные ограничения на типы имущества, которое может быть передано в залог. Во-первых, нельзя использовать в качестве залога недвижимость, которая находится в аварийном состоянии или не соответствует требованиям безопасности. Банки тщательно оценивают техническое состояние объекта, и если здание признано непригодным для проживания, его не примут в качестве обеспечения. Во-вторых, имущество, находящееся в совместной собственности без согласия всех владельцев, также не может быть заложено. Это связано с необходимостью учета интересов всех собственников. В-третьих, объекты культурного наследия или памятники архитектуры часто исключаются из списка допустимых залогов из-за сложностей с их оценкой и продажей. Кроме того, недвижимость, на которую наложены обременения, такие как арест, запрет на отчуждение или залог в пользу третьих лиц, не может быть использована в ипотеке. Также банки отказываются принимать в залог жилые помещения, предоставленные по договору социального найма, так как они находятся в государственной или муниципальной собственности. Важно учитывать, что ипотека не распространяется на земельные участки, которые не предназначены для строительства жилья или находятся в зонах с ограниченным использованием. Наконец, объекты, находящиеся в стадии строительства без разрешительной документации или с нарушениями градостроительных норм, также не могут быть заложены. Эти ограничения связаны с минимизацией рисков для банка и соблюдением законодательных требований.