Что не является предметом ипотеки? - коротко
Предметом ипотеки не могут быть земельные участки из состава земель сельскохозяйственного назначения, а также имущество, изъятое из оборота или ограниченное в обороте.
Что не является предметом ипотеки? - развернуто
Предметом ипотеки не могут выступать объекты, которые не подлежат регистрации в государственных реестрах или не имеют четко определенных прав собственности. К таким объектам относятся, например, воздушные и морские суда, если они не зарегистрированы в соответствующих реестрах. Также не могут быть предметом ипотеки объекты, которые не имеют материальной формы, такие как интеллектуальная собственность, авторские права или патенты. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, также не могут быть заложены по ипотеке, если они не переданы в частное владение на законных основаниях. Кроме того, недвижимость, находящаяся в аварийном состоянии или подлежащая сносу, не может быть предметом ипотеки, так как она не представляет ценности для кредитора. Важно учитывать, что объекты, которые не могут быть отчуждены или переданы в собственность другого лица, например, общественные здания или объекты культурного наследия, также исключаются из списка возможных предметов ипотеки. Таким образом, ипотека распространяется только на объекты недвижимости, которые имеют юридически оформленные права собственности, подлежат регистрации и могут быть реализованы в случае неисполнения обязательств заемщиком.